Stambeni krediti sa promenljivom kamatnom stopom predstavljaju popularnu opciju za mnoge građane Srbije koji žele da reše svoje stambeno pitanje. Ovi krediti nude inicijalno niže kamatne stope u poređenju sa fiksnim kamatama, ali su podložni promenama usled fluktuacija referentnih kamatnih stopa na tržištu.
Regulatorne promene i ograničenja kamatnih stopa
Narodna banka Srbije (NBS) je, radi zaštite korisnika finansijskih usluga, uvela privremeno ograničenje kamatnih stopa na stambene kredite.
Prema odluci NBS, do 31. decembra 2025. godine, promenljiva kamatna stopa kod stambenih kredita ne može biti viša od 5% godišnje.
Ovo ograničenje se odnosi na postojeće i nove kredite sa promenljivom kamatnom stopom
Ponuda banaka za stambene kredite sa promenljivom kamatnom stopom
Iako su kamatne stope ograničene na maksimalnih 5% do kraja 2025. godine, banke i dalje nude različite uslove za stambene kredite sa promenljivom kamatnom stopom. Evo nekoliko primera ponuda banaka:
Banka
Nominalna kamatna stopa (NKS)
Efektivna kamatna stopa (EKS)
Minimalno učešće
Rok otplate
Mesečna rata (40.000 EUR, 240 meseci)
Ukupan iznos otplate
OTP banka
2,75% – 2,85% + 3M BELIBOR
N/A
10%
Do 20 godina
N/A
N/A
Halkbank
2,90% + 6M EURIBOR
N/A
20%
Do 30 godina
424,04 EUR (do 31.12.2025.)
N/A
Erste Bank
Do 5% (ograničenje NBS)
N/A
20%
Do 30 godina
N/A
N/A
Banca Intesa
3M EURIBOR + 2,78% – 2,95%
N/A
10% – 20%
Do 30 godina
N/A
N/A
NLB Komercijalna banka
Varijabilna kamatna stopa
N/A
20%
Do 30 godina
N/A
N/A
Raiffeisen Bank
4,15% prvih 36 meseci, zatim 3,05% + 6M EURIBOR
5,58%
20%
Do 30 godina
244,12 EUR
58.588,80 EUR
Zaključak:
Pri izboru stambenog kredita s promenljivom kamatnom stopom za iznos od 40.000 EUR na 240 meseci, ključno je detaljno analizirati ponude različitih banaka, uzimajući u obzir kamatne stope, efektivne kamatne stope, mesečne rate i ukupne troškove otplate.
Takođe, obratite pažnju na uslove učešća i dodatne troškove poput naknada za obradu kredita i osiguranja.
Pre donošenja konačne odluke, preporučuje se konsultacija sa finansijskim savetnikom kako biste osigurali da odabrani kredit najbolje odgovara vašim dugoročnim finansijskim ciljevima i mogućnostima.